Frage: Wie viel Eigenkapital muss eingebracht werden?
Antwort: Im Regelfall sind 30% als Eigenkapital erforderlich. Wir empfehlen 30% bis 40%. Wenn aus bestimmten Gründen weniger Eigenkapital eingesetzt werden soll, sprechen Sie bitte mit uns, damit wir Möglichkeiten der Finanzierung unter Einsatz von Zusatzsicherheiten prüfen können.

Frage: Können auch andere Sicherheiten anstatt Eigenkapital eingebracht werden?
Antwort: Das ist im Prinzip möglich aber nicht üblich. Lassen Sie uns diese Frage deshalb frühzeitig prüfen.

Frage: Welche Unterlagen/Nachweise sind bei einer Finanzierung erforderlich?
Antwort: Zwei Empfehlungsschreiben (z.b. von der Hausbank und vom Steuerberater), Kopie des Reisepasses, Selbstauskunft, d.h. persönliche Angaben zum Wohnort, Beruf, Einkommen und Vermögen. Sofern das Objekt von einer Corporation gehalten wird, sind die Angaben und Unterlagen zur Corporation erforderlich. Ausserdem sind die Unterlagen über das zu finanzierende Objekt erforderlich.

Frage: Welche Laufzeit hat eine Finanzierung?
Antwort: Die Laufzeit kann frei gewählt werden - üblich sind bis zu 30 Jahren.

Frage: Wie hoch ist die jährliche Tilgung?
Antwort: Die Tilgung ist von der Laufzeit abhängig und beträgt mindestens 1% des Anfangsdarlehens. Wenn vorher vereinbart, können Sondertilgungen geleistet werden.

Frage: Kann das Darlehen vorzeitig zurückbezahlt werden?
Antwort: Wenn vorher vereinbart ja - ansonsten gilt eine im Vertrag fixierte Strafzinsregelung (Vorfälligkeitsentschädigung).

Frage: Können die Zinsen einer Finanzierung von der Steuer abgesetzt werden?
Antwort: Wenn Sie das Haus nicht nur selbst nutzen, sondern auch vermieten, können Sie die Zinsen in den USA absetzen.

Frage: Kann das Darlehen auch bei einer deutschen Bank aufgenommen werden?
Antwort: Die Finanzierung über eine Deutsche Bank ist möglich, wenn die Besicherung des Darlehens in Deutschland erfolgt. Die Besicherung über die Beleihung des US-Objekts ist zu umständlich und zu teuer.

Frage: Kann ein bestehendes deutsches Darlehen für eine Finanzierung einer Ferienvilla verwendet werden?
Antwort: Im Prinzip ja. Damit die Zinsen in den USA abgesetzt werden können ist darauf zu achten, dass eine klare Zweckbestimmungserklärung erstellt wurde.

Frage: Wie kann man als Ausländer seine Kreditwürdigkeit in den USA verbessern?
Antwort: Die Aufnahme eines Baudarlehens hilft Ihnen, Ihre Zahlungsfähigkeit und Zahlungsbereitschaft nachzuweisen. Wenn Sie dann noch eine US-Kreditkarte beantragen und nutzen sowie Ihre Verbindlichkeiten pünktlich oder gar vorzeitig zurückführen, schaffen Sie Sich einem einen positiven Kreditreport und damit eine gute Bonität in den USA.

Frage: Welche Arbeiten werden aufgrund eines Finanzierungs-Vermittlungs- und Bearbeitungsauftrag für Sie erledigt?
Antwort:

· Beratung über das richtige Finanzierungskonzept,
· Zusammenstellung über die verfügbaren Eigenkapitalmittel,
· Recherche über Finanzierungsquellen die zur Realisierung des Konzeptes möglich sind,
· Zusammenstellung der Unterlagen für die Finanzierungsprüfung,
· Erstellung des Finanzierungsantrags und Verhandlungen mit verschiedenen Geldgebern,
· Nachreichung von erforderlichen Unterlagen,
· Durchführung des Closing,
· Eröffnung von Bankkonten,
· Kontoverwaltung und Management,
· Hilfe bei der Beschaffung einer US-Kreditkarte,
· Notarielle Beglaubigungen.