Warum Finanzierung?

Informationen über Kreditkauf oder Barkauf

„Amerika - das Land der unbegrenzten Möglichkeiten !“

Dieser Slogan ist immer noch aktuell. Die Möglichkeiten sind durchaus vorhanden. Man muss nur „amerikanisch“ denken. Falls Sie Florida bereits kennen oder schätzen gelernt haben, tragen Sie sich mit dem Gedanken, auch hier ein Haus zu kaufen oder gar hier ansässig zu werden. Gar manche haben den Wunsch, jedoch nicht die nötigen Finanzmittel, sich diesen Wunsch sofort und schuldenfrei zu realisieren. Der Finanzmarkt in USA, hier in Florida, hat dies erkannt und versucht, das Verfahren zu vereinfachen und diesen Wunsch zu realisieren. AVAL OF AMERICA vermittelt Ihnen gerne über seine Experten die für Sie geeignete, maßgeschneiderte Finanzierung

Eine Hypothek auf ein Haus aufzunehmen, ist auch in Florida absolut der gängige Weg, Ihre Ferienvilla zu finanzieren. Eine Hypothek ist fast immer der Weg zu einem Hauseigentum in USA. Auch als Einwanderer sollte man diesen Gedanken ins Auge fassen. Selbst wenn es Ihre Finanzen erlauben, einen schuldenfreien Hauskauf zu realisieren, so sind die positiven Seiten einer Finanzierung nicht von der Hand zu weisen.

Ihre Investition kann sehr viel höhere Renditen für Sie einbringen, wenn Sie sie gleichmäßig verteilen. In viele Fällen ist es ratsam sowohl internationale Aktienfonds zu zeichnen als auch einen Teil in Immobilienrenditefonds zu investieren. Die Vermögensverwaltung könnte auch von Florida aus erfolgen.

AVAL OF AMERICA empfiehlt Ihnen deshalb aus Erfahrung zum Kauf Ihres Traumhauses etwa 30 bis 40% Eigenkapital einzusetzen. Auch wenn Sie Ihre Ferienvilla für Urlauber und Feriengäste zur Verfügung stellen wollen, ist es ratsam, den Einsatz einer Finanzierung und die Auswirkung auf den Ertrag zu kalkulieren.

Eine Versicherung, die Sie gegen die Schäden, z.B. eines Sturmes, absichert, sollte immer abgeschlossen werden. Mit einer Hypothekenfinanzierung können Sie Ihren Eigenkapitaleinsatz auf ein Minimum reduzieren. Ausserdem ist es in den USA wichtig, eine „Kreditvergangenheit“ aufzubauen. Dies ist für Ihre künftigen Finanzanlagen wichtig und geschieht am besten durch die pünktliche Zahlung Ihrer Darlehensverpflichtungen.

Hier einige Finanzierungsvarianten über eine Hypothek (engl. Mortgage):

• Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren mit festgesetzter Zinsrate.
• Eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren mit schwankendem Zinssatz (dies ist zu empfehlen wenn der Wiederverkauf des Hauses innerhalb von ca. 5 Jahren geplant sein sollte).
• Eine Hypothek über einen Betrag von mehr als 227.151 $ bezeichnet man als sogenannte „JUMBO MORTGAGE“.
• Eine Balloon Mortgage bezieht sich auf eine grössere Abschlagszahlung nach einem festgesetzten Zeitraum. Bis dahin zahlen Sie nur einen geringen Zinssatz – danach besteht die Möglichkeit zur Änderung des Vertrages.
• Zu überlegen ist auch eine sogenannte private Hypothek, bei der es dem Verkäufer möglich ist, eine Hypothek aufzubauen. Sie unterschreiben in einem solchen Fall dann nur eine „Promissory Note“, dies ist ein Versprechen für die Rückzahlung dem Käufer gegenüber. Bei einem solchen Modell vermeiden Sie zum Beispiel die Versteuerung des Gewinns, den Sie im Verhältnis Ihres Einstandspreises zum Verkaufspreis auch in USA zu versteuern hätten, bis zum Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung.

Dies ist nur ein kleiner Einblick in die zur Verfügung stehenden Programme in diesem Finanzierungsmarkt.

AVAL OF AMERICA ist Ihnen gerne dabei behilflich, die für Sie richtige Finanzierungsform nach Kenntnis Ihrer individuellen Finanzsituation und Finanzplanung zu vermitteln.

Da es sich bei einer solchen Hypothekenbestellung um einen Vertrag handelt, fallen natürlich auch Kosten zur Erstellung dieser Dokumentation an. Für den Kreditreport fallen ca. 15 $ an, einige Kosten für die Ausfertigung eines Grundbriefes, Nachforschung und Versicherung, die bei Kauf eines bereits bestehenden Hauses notwendig ist, gegebenenfalls die Kosten eines Schätzgutachters, für die Ungezieferkontrolle, Grundbucheintragungen, etwaige Steuerrückzahlungen an den Verkäufer (je nach Kaufdatum unterschiedlich) sowie die üblichen Bankgebühren für eine solche Transaktion.

Grundsätzlich gilt: Ein sogenanntes Good Faith Estimate beschreibt genau die Kosten, die bei einem Vertragsabschluss entstehen. AVAL OF AMERICA wird für Sie darauf achten, dass keine unbegründet geforderten Kosten entstehen und berechnet werden.

Alternativ zu der Aufnahme einer Hypothek bei einer lokalen Bank in Florida steht es Ihnen selbstverständlich frei, eine Finanzierung auch bei Ihrer Hausbank oder aber bei einer anderen Bank aufzunehmen.

Jedenfalls ist es empfehlenswert, die Ferienimmobilie zu einem erheblichen Teil fremd zu finanzieren, weil dann die Schuldzinsen im Zusammenhang mit einem solchen Darlehen als Werbungskosten bei Ihren Mieteinnahmen in Abzug gebracht werden können. Dies mindert effektiv die Steuerlast im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Ferienimmobilie.

Schauen Sie sich deshalb mit Ihrem Betreuer die Musterberechnungen an und kalkulieren Sie mit ihm in verschiedenen Varianten, wie ertragreich Ihre Investition in eine Ferienvilla in Florida sein kann.

Wir dürfen Ihnen heute schon zu Ihrer Ferienvilla in Florida - Cape Coral - gratulieren !